Immobili

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Sentirsi a casa in tutta la Svizzera: scoprite tutto sui nostri immobili e su come procediamo quando costruiamo.

Portafoglio e immobili esistenti

Il team Asset Management si occupa della gestione strategica dei singoli immobili esistenti compresi nel portafoglio immobiliare di Asga. Questo include tutti gli immobili detenuti direttamente da noi nell’intera Svizzera tedesca.

Pianificando, gestendo, implementando e controllando in modo attivo e sostenibile una serie di misure volte a influenzare il valore dei nostri immobili, nel ruolo di investitore istituzionale ci poniamo un chiaro obiettivo nell’interesse dei soci della nostra cassa pensione e degli assicurati: mantenere e aumentare il valore degli immobili in cui abbiamo investito lungo l’intero processo di creazione del valore durante la fase di gestione e liberare valori potenziali. L’attenzione è focalizzata sull’immobile quale oggetto di investimento che deve essere gestito in modo proattivo e orientato a obiettivi a lungo termine.

L’Asset Management è inoltre responsabile della direzione strategica dei partner di gestione (esterni) incaricati della locazione, amministrazione e gestione dei nostri immobili a livello operativo.

Referente

Christian Rohner

Responsabile Asset Management Immobili
 

Nostri partner di gestione

I nostri partner di gestione, VERIT Immobilien AG, PRIVERA AG e Wincasa AG, sono a disposizione a livello regionale per rispondere con competenza professionalità alle vostre domande e richieste sugli oltre 130 immobili. Potete trovare i vostri referenti sulla mappa passando semplicemente il mouse sopra i punti.

Prima locazione

La locazione dei nostri immobili avviene sempre tramite un fornitore di servizi esterno. Di solito, il mandato per la prima locazione è messo a concorso individualmente sul mercato. Per maggiori informazioni, i mandatari interessati sono invitati a contattare il team Asset Management Immobili di Asga.

La valutazione del partner per la prima locazione ha come obiettivo quello di trovare un partner con la migliore conoscenza del mercato locale e un alto grado di professionalità, che abbia dimestichezza con la pianificazione concettuale, l’attuazione pratica e misure di marketing creative e innovative e padroneggi l’uso di svariati strumenti di marketing. Inoltre, apprezziamo una comunicazione e un’assistenza professionali nei confronti di tutte le parti coinvolte, nonché un orientamento mirato alla locazione a lungo termine al momento del primo ingresso.

I potenziali locatari possono trovare i siti web dei singoli progetti qui sotto. I dati di contatto dei referenti e maggiori informazioni sulla prima locazione sono disponibili sul sito del rispettivo immobile.

Referente

Alessio Auletta

Asset Manager Immobili
 

Progetti e gare d'appolto

Negli ultimi anni, il nostro portafoglio immobiliare è cresciuto costantemente a seguito della pianificazione e realizzazione di vari progetti immobiliari. Grazie alle sue competenze in materia, il rappresentante della committenza fornisce un supporto professionale durante l’intero processo di pianificazione e realizzazione. Garantiamo la sicurezza del progetto tramite la continua verifica lungimirante e il controllo dei possibili rischi di progetto per quanto riguarda la qualità, i costi e le scadenze.

La selezione dei partner è un fattore importante ed essenziale per il successo delle varie fasi di pianificazione e realizzazione. La realizzazione richiede svariate competenze specialistiche, edili, organizzative e specifiche di progetto.

In qualità di cooperativa, per noi è importante salvaguardare al meglio gli interessi dei nostri soci. A tal fine prestiamo particolare attenzione a due aspetti: un impiego oculato dei contributi dei nostri soci e la considerazione dei nostri soci nell’assegnazione delle commesse nei limiti delle nostre possibilità. In quanto soci Asga avete la possibilità di partecipare alla realizzazione dei nostri progetti di costruzione.

Cogliete l’occasione di candidarvi come azienda affiliata ad Asga per eseguire i lavori nel quadro dei nostri progetti elencati di seguito. Presentando la candidatura, la vostra azienda sarà inclusa automaticamente nell’elenco degli appaltatori. La documentazione di gara per l’allestimento della vostra offerta vi sarà inviata a tempo debito. A parità di condizioni economiche, le aziende affiliate ad Asga vengono privilegiate nell’assegnazione delle commesse nei limiti delle nostre possibilità.

Inviatemi un messaggio quando ci sono nuovi progetti.

*Campi obbligatori

 

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Acquisizione

Nel quadro della nostra strategia d’investimento, investiamo in progetti di nuova costruzione e in immobili esistenti. In tal modo, vogliamo diversificare adeguatamente i rischi e ottenere un rendimento in linea con il mercato. Valutiamo accuratamente gli immobili prima di acquistarli, prestando attenzione a ogni dettaglio. In quanto investitore responsabile, diamo molta importanza anche alla sostenibilità.

Macroposizione

  • Tutta la Svizzera tedesca
  • Città da grandi a piccole e relativi agglomerati
  • Agglomerati di importanza sovraregionale
  • Altre località con posizioni privilegiate (p.es. collegamento con i mezzi pubblici)

 

Microposizione

  • Posizione/zona circostante allettante
  • Buoni collegamenti a livello di trasporti (pubblici/individuali) e infrastrutture
  • Immobili commerciali in ubicazioni centrali

Volume d’investimento

  • Immobili esistenti ≥ CHF 10 mio.
  • Progetti ≥ CHF 25 mio.
  • CHF 200 mio. circa

Criteri d’investimento

  • Previsione di rendimento
  • In linea con il mercato
  • In funzione della qualità dell’immobile e della posizione, nonché del contesto generale dei tassi d’interesse
  • Investimenti in proprietà esclusiva
  • Comproprietà (≥ 50% o nessuna partecipazione di minoranza)
  • Sono possibili investimenti in edifici o progetti in diritto di superficie
  • Immobili residenziali
  • Immobili a uso misto
  • Immobili commerciali
  • Terreni edificabili / Sviluppo di progetti

 

Sono esclusi

  • Imprese operanti unicamente nel settore alberghiero
  • Centri commerciali
  • Impianti per il tempo libero / Infrastrutture
  • Share Deals
  • Finanziamenti / Ipoteche

Struttura

  • Mix abitativo/immobiliare adeguato alla località
  • Elevata flessibilità d’uso ed efficienza

 

Sostanza edificata

  • Immobili con una sostanza edificata sana, come nuovi o completamente ristrutturati, se possibile con certificato di sostenibilità
  • Edifici vecchi con potenziale (risanamento, riserve di sfruttamento, costruzione di un edificio sostitutivo)
  • Terreno edificabile azzonato legalmente e urbanizzato
  • Sono consentiti immobili in siti contaminati (necessità di bonifica) di cui sono note le conseguenze sui costi e la copertura degli stessi

100% di mezzi propri