ZH-Zürich, Stockerstrasse Geschäftshaus «Stockeregg»

Die Asga Pensionskasse ist Eigentümerin der Geschäftsliegenschaft an der Stockerstrasse in Zürich.

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Zürich, im beliebten Stadtquartier Zürich-Enge (Kreis 2), in Gehdistanz zum Paradeplatz. Sie wurde 1956 als flexibel nutzbarer Betonskelettbau mit Flachdach erstellt. Der geradlinige Baukörper mit grossen Fensterfronten und einer hellen Natursteinfassade gliedert sich in ein zurückgesetztes Sockelgeschoss, 4 Obergeschosse und 1 Attikageschoss. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit repräsentativer Wendeltreppe lädt zum Besuch ein. Die Liegenschaft wurde im Inventar für schützenswerte Bauten aufgenommen. Im Rahmen einer Sanierung im 2023/2024 wird die denkmalgeschützte Gebäudehülle instandgesetzt und im Sinne der Nachhaltigkeitsstrategie einem energetischen Upgrade inkl. Installation einer PV-Anlage unterzogen. Nebst der Erneuerung der Haustechnik werden auch umfassende Innenausbauarbeiten getätigt.

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Projektname: Stockeregg, 8002 Zürich

Projektnummer: 100214

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Eckdaten zur Liegenschaft

  • Baujahr: 1956
  • Zone: Kernzone K, Enge
  • Besonderes: im kommunalen Inventar für schützenswerte Bauten erfasst
  • Grundstücksfläche: 1’330 m2
  • Gebäudevolumen: 18’060 m3
  • Mietfläche: 4’480 m2
  • ÖV-Anschluss: Tramstation Stockerstrasse ca. 3 Gehminuten (Tramlinien 6, 7, 8, 13, 17)

Kurzbaubeschrieb Sanierung (Ausführung 2023 bis Mitte 2024)

  • Baumeisterarbeiten: Steigzonen f. Hauszuleitungen inkl. Brandabschottungen, Instandsetzung Dachränder
  • Fassadenarbeiten / Fenster / Aussentüren: Fassadenverkleidung in Alublech gedämmt, Keramikverkleidung. Fenster aus Metall, 3-fach Verglasung, Hauseingangstüren Metall
  • Spenglerarbeiten, Bedachung: Aussenbleche / Abläufe in CNS, Einstellhalle bituminöse Abdichtung für Aufnahme Gussasphalt, Terrassen- / Flachdachdämmung, Dachrevision
  • Fassadenputz: Verputzte Aussenwärmedämmung
  • Sonnenschutz: Metall-Lamellen-Storen mit Elektroantrieb
  • Wärmeschutz / Schallschutz: Energetische Ertüchtigung des Gesamtbaues nach gesetzlichen Vorschriften. Schalltechnische Verbesserungsmassnahmen
  • Küchen: Einbau Teeküchen mit Apparateeinbau Energieklasse A
  • Schlosser-, Metallbauarbeiten: Balkongeländer Metall, Stahlkonstruktion Pergola Dachterrasse, Briefkastenanlage, Treppenhausgeländer, interne Stahltreppen
  • Gipserarbeiten: Bürowände Gipskarton, Treppenhäuser einschichtiger Weissputz, Nasszellen u. Küchen Weissputz, abgehängte Decken in Küche, Nasszellen
  • Schreinerarbeiten: Trennwände Korridor und Büro, Bürotrennwände, Brandschutztüren, Brandabschnitte, Keller- / Nebenraumtüren, Bürotüren, Garderoben, Putzschränke, Simsbretter, Vorhangschienen, Nasszellentrennwände, Telefon- und Konferenzeinrichtungen
  • Schliesssystem: Mechanische Schliesszylinder öffentliche Bereiche, elektrische Schliessanlage für Büroräume
  • Unterlagsböden: Ausbesserungsarbeiten bestehende Zementunterlagsböden
  • Bodenbeläge: Fugenlose Bodenbeläge in Nebenräumen (Zementüberzug), Hartbeton Autoeinstellhalle Ertüchtigung, Textile Bodenbelage sämtliche Büros, Korridore, interne Treppenhäuser, Küchenbereiche, Plattenarbeiten Feinsteinzeug in Nasszellen, Treppenhäuser, Hohlboden in teilweisen Büroflächen, Eichenparkett in teilweisen Büroflächen
  • Wandbeläge Plattenarbeiten: Feinsteinzeugplatten Nasszellen, Duschen, WC
  • Malerarbeiten: Weissputz Wände / Decken gestrichen, Nasszellen, Küchen, Treppenhaus, Keller, Nebenräume. PP-Markierungen
  • Elektroanlagen: Hauptverteilung (UG), Multimediaverteiler (Etagen), Verteilung Netzwerk, Lichtinstallation, Bewegungsmelder, Brandmelder, Gegensprechanlage, Storensteuerung, Heiz- u. Kühlsteuerung, Photovoltaikanlage ohne Akkuspeicher, Stockwerkmessungen, ZEF als Lastmanagement, Stockwerkzähler / -messung, E-Mobilität
  • Heizungs- / Kühlanlage: Heizung und Kühlung mittels Fernwärme, Verteilung Wärme und Kühlung Stockwerke, Büros mit Deckensegel, Radiatoren öffentliche Bereiche, Speicher-Wasserwärmer, Raumheizung mittels Heizdecke, Heizkostenmessung zentral und pro Etage
  • Lüftungsanlage: Zentrale Lüftungsanlage für gesamtes Gebäude mit Stockwerkverteilung, Autoeinstellhalle mit Abgasanlage und mechanischer Steuerung
  • Sanitäranlagen: Zentrale Warmwasseraufbereitung / Verbrauchsmengenmessung pro Etage, Sanitärapparate, Duschkabinen, Secomat Kellerabteile
  • Transportanlagen: 2 Personenaufzüge, nicht rollstuhlgeeignet (über alle Geschosse), Warenaufzug UG bis DG
  • Umgebung: Asphalteindeckung Einstellhalle

Terminplan

  • Einreichung Baubewilligung April 2023
  • Ausschreibung und Vergabe Unternehmer ab Mai/Juni 2023
  • Gepl. Baubeginn ab August 2023
  • Gepl. Fertigstellung Mitte 2024

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