Archiv: Submissionen

Kurzbeschrieb Gebäude und Mietobjekte:

-Überbauung aus dem Jahr 1981 mit 20 Wohneinheiten (3.5- / 4.5-/ und 5.5-Zimmerwohnungen)
-4 zusätzliche Wohnungen durch Aufstockung
-13 Parkplätze in der Einstellhalle
-7 bedeckte Aussenparkplätze
-2 Aussenparkplätze für Besucher

Kurzbeschrieb Materialisierung und Ausbau

-Flachdach mit bituminöser Abdichtung, Photovoltaikanlage
-Fassade mit wärmegedämmten und hinterlüfteten Faserzementplatten
-Fenster aus Holz-Metall
-Sonnenschutz aus Verbundrafflamellenstoren, senkrechte Stoffmarkisen bei Balkonen
-Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen, Beleuchtung, E-Mobilität
-Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen, Lüftungsleitungen
-Erneuerung sämtlicher Sanitärarmaturen (Badewanne, Dusche, Duschtrennwände, Unterbaumöbel)
-Erneuerung sämtlicher Küchen
-Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
-Wärmeverteilung Wohnungen via neuer Fussbodenheizung, inkl. neuen Unterlagsböden
-Langriemen-Parkett Bodenbeläge sowie Kunststein Plattenbeläge
-Personenaufzug für max. 6 Personen, Haus 26/28 neue Anlage in best. Lichtschächten, Haus 30 Neuanlage
-Naturnahe Umgebungsgestaltung und -bepflanzung mit standortheimischen Pflanzen, Sträuchern, Hecken und Bäumen sowie neue Spielgeräte für den Kinderspielplatz.

Termine

-Baubewilligung vorhanden
-Beginn Arbeitsausschreibungen: ab Juni 2023
-Baubeginn September 2023
-Fertigstellung der Überbauung Ende 2024

Aktueller Projektstand: Bezogen

Eckdaten zur Liegenschaft

• Baujahr: 1956
• Zone: Kernzone K, Enge
• Besonderes: im kommunalen Inventar für schützenswerte Bauten erfasst
• Grundstücksfläche: 1’330 m2
• Gebäudevolumen: 18’060 m3
• Mietfläche: 4’480 m2
• ÖV-Anschluss: Tramstation Stockerstrasse ca. 3 Gehminuten (Tramlinien 6, 7, 8, 13, 17)

Kurzbaubeschrieb Sanierung (Ausführung 2023 bis Mitte 2024)

• Baumeisterarbeiten: Steigzonen f. Hauszuleitungen inkl. Brandabschottungen, Instandsetzung Dachränder
• Fassadenarbeiten / Fenster / Aussentüren: Fassadenverkleidung in Alublech gedämmt, Keramikverkleidung. Fenster aus Metall, 3-fach Verglasung, Hauseingangstüren Metall
• Spenglerarbeiten, Bedachung: Aussenbleche / Abläufe in CNS, Einstellhalle bituminöse Abdichtung für Aufnahme Gussasphalt, Terrassen- / Flachdachdämmung, Dachrevision
• Fassadenputz: Verputzte Aussenwärmedämmung
• Sonnenschutz: Metall-Lamellen-Storen mit Elektroantrieb
• Wärmeschutz / Schallschutz: Energetische Ertüchtigung des Gesamtbaues nach gesetzlichen Vorschriften. Schalltechnische Verbesserungsmassnahmen
• Küchen: Einbau Teeküchen mit Apparateeinbau Energieklasse A
• Schlosser-, Metallbauarbeiten: Balkongeländer Metall, Stahlkonstruktion Pergola Dachterrasse, Briefkastenanlage, Treppenhausgeländer, interne Stahltreppen
• Gipserarbeiten: Bürowände Gipskarton, Treppenhäuser einschichtiger Weissputz, Nasszellen u. Küchen Weissputz, abgehängte Decken in Küche, Nasszellen
• Schreinerarbeiten: Trennwände Korridor und Büro, Bürotrennwände, Brandschutztüren, Brandabschnitte, Keller- / Nebenraumtüren, Bürotüren, Garderoben, Putzschränke, Simsbretter, Vorhangschienen, Nasszellentrennwände, Telefon- und Konferenzeinrichtungen
• Schliesssystem: Mechanische Schliesszylinder öffentliche Bereiche, elektrische Schliessanlage für Büroräume
• Unterlagsböden: Ausbesserungsarbeiten bestehende Zementunterlagsböden
• Bodenbeläge: Fugenlose Bodenbeläge in Nebenräumen (Zementüberzug), Hartbeton Autoeinstellhalle Ertüchtigung, Textile Bodenbelage sämtliche Büros, Korridore, interne Treppenhäuser, Küchenbereiche, Plattenarbeiten Feinsteinzeug in Nasszellen, Treppenhäuser, Hohlboden in teilweisen Büroflächen, Eichenparkett in teilweisen Büroflächen
• Wandbeläge Plattenarbeiten: Feinsteinzeugplatten Nasszellen, Duschen, WC
• Malerarbeiten: Weissputz Wände / Decken gestrichen, Nasszellen, Küchen, Treppenhaus, Keller, Nebenräume. PP-Markierungen
• Elektroanlagen: Hauptverteilung (UG), Multimediaverteiler (Etagen), Verteilung Netzwerk, Lichtinstallation, Bewegungsmelder, Brandmelder, Gegensprechanlage, Storensteuerung, Heiz- u. Kühlsteuerung, Photovoltaikanlage ohne Akkuspeicher, Stockwerkmessungen, ZEF als Lastmanagement, Stockwerkzähler / -messung, E-Mobilität
• Heizungs- / Kühlanlage: Heizung und Kühlung mittels Fernwärme, Verteilung Wärme und Kühlung Stockwerke, Büros mit Deckensegel, Radiatoren öffentliche Bereiche, Speicher-Wasserwärmer, Raumheizung mittels Heizdecke, Heizkostenmessung zentral und pro Etage
• Lüftungsanlage: Zentrale Lüftungsanlage für gesamtes Gebäude mit Stockwerkverteilung, Autoeinstellhalle mit Abgasanlage und mechanischer Steuerung
• Sanitäranlagen: Zentrale Warmwasseraufbereitung / Verbrauchsmengenmessung pro Etage, Sanitärapparate, Duschkabinen, Secomat Kellerabteile
• Transportanlagen: 2 Personenaufzüge, nicht rollstuhlgeeignet (über alle Geschosse), Warenaufzug UG bis DG
• Umgebung: Asphalteindeckung Einstellhalle

Terminplan

• Einreichung Baubewilligung April 2023
• Ausschreibung und Vergabe Unternehmer ab September 2023
• Gepl. Baubeginn ab Dezember 2023
• Gepl. Fertigstellung Ende 2024
• Ausbau, Bezug 1. Quartal 2025

Die Überbauung besteht aus rund 120 Wohnungen mit 1.5 bis 5.5 Zimmern und soll zukünftig ca. 240 Bewohnerinnen und Bewohnern neuen Wohn- und Lebensraum bieten. Die meisten Wohnungen wenden sich zwei Himmelsrichtungen zu. Häufig gliedern die eingezogenen Loggias den Ess- und Wohnbereich. Dadurch entstehen spannende räumliche Konstellationen und diagonale Durchsichten. Raumhohe Fensteröffnungen sorgen für optimale Belichtung der Innenräume und eröffnen Ausblicke ins Grüne oder auf die umliegende markante Gebirgslandschaft.

Aktueller Projektstand: Einspracheverfahren Quartierplanung

Die drei Obergeschosse verfügen über gut durchdachte Kleinwohnungen (1.5 – 3.5-Zimmer) mit grosszügigen Fensterflächen und einem hochwertigen Ausbaustandard. In der Tiefgarage stehen Parkplätze zur Verfügung. Neben der idealen Zugverbindung ins nahe Wirtschaftszentrum Bern (Fahrzeit 16 Min.) machen attraktive Naherholungsgebiete Ittigen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Das Projekt bildet den Abschluss zum neu entstehenden Bahnhofplatz. So sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten innert kurzer Gehdistanz zu Fuss erreichbar.

Aktueller Projektstand: Bezogen

Der kompakte Baukörper fügt sich optimal in die neue Bahnhofsentwicklung ein. Die sechs Hauptgeschosse bestehen aus Kleinwohnungen (2.5 – 3.5-Zimmer-Wohnungen). Im Erdgeschoss und 1.OG wurden Büro- und Gewerbeflächen realisiert. Die grossen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten und schaffen damit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Aktueller Projektstand: Bezogen

Bauherrin der 1. Etappe (Bahnhofstrasse 18/20) ist die Schweizerische Südostbahn AG (SOB). Die erste Etappe war ab Herbst 2019 bezugsbereit. Im Frühjahr 2020 folgte der Bezug der zweiten Etappe (Bahnhofstrasse 22/24) der Asga Pensionskasse Genossenschaft.

Aktueller Projektstand: Bezogen