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Proprietà d’abitazioni

Finanziamento dell’abitazione di proprietà mediante prelievo anticipato o costituzione in pegno del capitale di vecchiaia

Volete realizzare il sogno di acquistare un’abitazione di proprietà e, per farlo, volete impiegare il vostro capitale di vecchiaia? Un prelievo anticipato riduce l’avere di vecchiaia, mentre una costituzione in pegno non riduce immediatamente le prestazioni di previdenza.

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In caso di domande sulla promozione della proprietà d’abitazioni:

+41 71 228 52 52

Prelievo anticipato

Il prelievo anticipato comporta una riduzione delle prestazioni previdenziali di vecchiaia, invalidità e decesso. È compito delle persone assicurate chiarire se le prestazioni assicurative ridotte, unitamente ai costi ridotti per l’abitazione di proprietà, siano sufficienti a mantenere un adeguato tenore di vita. La perdita della protezione dei rischi invalidità e decesso può essere compensata stipulando un’assicurazione complementare presso una compagnia d’assicurazioni.

L’ammontare del capitale disponibile corrisponde fino all’età di 50 anni all’avere di vecchiaia al 31 dicembre dell’anno precedente e alla prestazione di libero passaggio trasferita durante l’anno in corso. Se la persona assicurata ha più di 50 anni, ha diritto al massimo alla prestazione di libero passaggio che avrebbe ricevuto all’età di 50 anni oppure alla metà dell’attuale prestazione di libero passaggio, qualora tale importo dovesse essere superiore.

I fondi della cassa pensione possono essere prelevati per gli scopi seguenti:

Per la costruzione o l’acquisto di un’abitazione di proprietà, a condizione che la persona assicurata ci abiti in modo permanente. Sono comprese le case unifamiliari o gli appartamenti, ma non le case di vacanza o le seconde case.
Per l’acquisto di quote di partecipazione a una cooperativa di costruzione di abitazioni o partecipazioni simili, se l’abitazione co-finanziata è destinata a uso proprio.
Per l’ammortamento di ipoteche sull’abitazione di proprietà a uso proprio
Per il rinnovamento o la ristrutturazione dell’abitazione di proprietà a uso proprio.

Informazioni importanti

I riscatti degli ultimi 3 anni non possono essere prelevati sotto forma di capitale.
È possibile far valere il diritto al prelievo anticipato ogni cinque anni tenendo conto dell’importo minimo di CHF 20 000.
Se sono stati effettuati dei prelievi anticipati per la promozione della proprietà d’abitazioni, è possibile effettuare riscatti volontari solo se i prelievi anticipati sono stati restituiti.

Notifichiamo il prelievo anticipato direttamente all’Amministrazione federale delle contribuzioni.

Le persone assicurate hanno l’obbligo di rimborsarci il prelievo anticipato in caso di vendita dell’abitazione di proprietà.

Procedura

Inviateci il modulo di richiesta con tutti i documenti necessari.
Una volta verificata la vostra richiesta, in caso di decisione favorevole riceverete una restrizione del diritto d’alienazione (se l’abitazione di proprietà si trova in Svizzera) da firmare. L’Asga fattura una tassa conformemente al regolamento delle spese.
Una volta effettuato il versamento, l’Asga farà iscrivere nel registro fondiario una restrizione del diritto d’alienazione sul vostro immobile (se l’abitazione di proprietà si trova in Svizzera).

Costituzione in pegno

Per l’acquisto di un’abitazione di proprietà, la persona assicurata può costituire in pegno il diritto alle prestazioni di previdenza o un importo fino all’ammontare della prestazione di libero passaggio. La copertura previdenziale non viene intaccata dalla costituzione in pegno, a meno che non il pegno non debba essere realizzato. Parimenti, la costituzione in pegno non comporta alcun obbligo fiscale, tranne nel caso di un’eventuale realizzazione del pegno.

L’ammontare del capitale disponibile corrisponde fino all’età di 50 anni all’avere di vecchiaia al 31 dicembre dell’anno precedente e alla prestazione di libero passaggio trasferita durante l’anno in corso. Se la persona assicurata ha più di 50 anni ha diritto al massimo alla prestazione di libero passaggio che avrebbe ricevuto all’età di 50 anni oppure la metà dell’attuale prestazione di libero passaggio, qualora tale importo dovesse essere superiore.

Informazioni importanti

I fondi della cassa pensione possono essere costituiti in pegno per gli scopi seguenti:

Per la costruzione o l’acquisto di un’abitazione di proprietà, a condizione che la persona assicurata ci abiti in modo permanente. Sono comprese le case unifamiliari o gli appartamenti, ma non le case di vacanza o le seconde case.

Procedura

Inviateci i seguenti documenti: contratto di pegno della banca, contratto di compravendita o estratto del registro fondiario.
Fattureremo una tassa di CHF 200.
Confermiamo l’iscrizione della costituzione in pegno alla banca di finanziamento.

Rimborso

Avete in programma di rimborsare interamente o parzialmente l’importo prelevato per acquistare un’abitazione di proprietà? In caso di domande, mettetevi in contatto con noi.