Kategorie: Immobilien

Das Projekt «Rüütiwise», welches seit dem Frühjahr 2021 in Kreuzlingen entstand, konnte per 1. Juli erfolgreich fertiggestellt werden. Die 74 Mietwohnungen überzeugen mit ihrem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard sowie den durchdachten Grundrissen und erfüllen alle Ansprüche an ein modernes wie auch gemütliches Zuhause. Sämtliche Wohnungen konnten bis zum Erstbezug erfolgreich vermietet und auch bereits bezogen werden. Einzelne Einstell- sowie Motorradplätze sind aktuell noch verfügbar. Mit ihrer zentralen Lage und den attraktiven Aussenflächen mit viel Grün bietet die «Rüütiwise» einen lebendigen und vielfältigen Wohnort für Jung und Alt.

Weitere Angaben und Impressionen zur Liegenschaft finden Sie unter: www.rüütiwise.ch.

Sonnige Aussichten: Photovoltaik-Anlagen auf Asga Dächern

Die Asga strebt per Ende 2025 das Dekarbonisierungziel von 13,5 kg CO2/m2 EBF an. Die Sonnenenergie spielt dabei eine wichtige Rolle. Photovoltaik (PV) kann helfen, das Ziel wirtschaftlich rentabel zu erreichen und erst noch die Attraktivität einer Liegenschaft zu steigern. Bei der Umsetzung von PV-Anlagen legen wir grossen Wert auf eine sorgfältige Planung und Analyse. Jede PV-Anlage wird individuell anhand einer technischen und wirtschaftlichen Machbarkeitsstudie bewertet. Dabei berücksichtigen wir die spezifischen Gegebenheiten vor Ort, um die bestmögliche Lösung zu finden. Zu den per 2022 auf acht Liegenschaften installierten Anlagen kommen im Jahr 2023 weitere sechs hinzu. Dazu zählt unter anderem die Asga Liegenschaft am Schokoladenweg in St.Gallen. Bereits im letzten Jahr wurde auf einem der Häuser eine PV-Anlage in Betrieb genommen. Die realisierte PV-Anlage produziert rund 43’600 kWh pro Jahr. Weiter ist im Winter 2023 die Installation von zwei weiteren PV-Anlagen auf den Dächern des Schokoladenwegs vorgesehen. Insgesamt wird mit der PV-Anlage bald rund 90’800 kWh Strom pro Jahr generiert werden, was dem Energieverbrauch von ca. 20 Einfamilienhäusern mit 4-Personen-Haushalt entspricht.

Auch soll künftig die dezentrale Stromproduktion im Portfolio weiter gestärkt und die Energiewende aktiv mitgestaltet werden.

Übrigens ist die Anlageklasse Immobilien Schweiz Direkt Eigenverwaltung das Fokusthema unseres Nachhaltigkeitsbericht 2022. Dort finden Sie weitere Informationen zur Entwicklung unseres Portfolios in Bezug auf Nachhaltigkeit sowie unsere Nachhaltigkeitsziele.

Nachhaltigkeit: Als verantwortungsbewusste Pensionskasse spielt sie bei uns nicht nur in den Kapitalanlagen eine Rolle. Auch im Umgang mit unseren Immobilien rückt ein langfristig sinnvoller Umgang mit den vorhandenen Ressourcen immer mehr ins Zentrum. Und trifft auf eine Branche, die an zahlreichen kleineren und grösseren Hebel ansetzen kann, um einen Schritt vorwärts zu machen: energetische Sanierungen, Erneuerung von Wärmeerzeugungsanlagen ohne fossile Brennstoffe, Nachrüstung von Photovoltaikanlagen zur Stromgewinnung, Klimaschutz und eine wachsende Nachfrage nach E-Mobilität sind nur einige der Themen, die uns in der Asga in Sachen Nachhaltigkeit bei unseren Immobilien beschäftigen.

In unserem Portfolio befinden sich mehr als 80 Immobilien, welche sich für Photovoltaikanlagen (PV) eignen. Mit der gleichzeitigen Erneuerung der Wärmesysteme (z.B. durch strombetriebene Wärmepumpen) und einer stark wachsenden Nachfrage bei Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge werden die Anforderungen an die Energiesysteme im Gebäude stets komplexer. Doch mit der steigenden Komplexität ergeben sich auch Chancen: Energiemanagementsysteme als intelligente Knoten der Gesamtenergielösung eignen sich ideal, um verschiedene Energieströme koordiniert zu optimieren.

Ein Energiemanagementsystem (EMS) verknüpft die „grossen Verbraucher“ wie Ladestationen mit der restlichen Hausinstallation. Aktuell werden vor allem Boiler, Wärmepumpen, Ladestationen, Wechselrichter und Energiespeicher mithilfe eines EMS angesteuert. In Zukunft wird die Zahl der steuerbaren Verbraucher weiter zunehmen. Ein EMS verknüpft stets mindestens zwei dieser grossen Verbraucher/Produktionsanlagen mit einer intelligenten Steuerung. Es kann sowohl der Eigenverbrauch gesteigert, als auch die teure Lastspitze gezielt gesteuert und optimiert werden. So können Kosten gespart und ein wesentlicher Beitrag zur Energiewende geleistet werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Da das EMS sämtliche Energieflüsse im Gebäude erfasst und die Daten in aggregierter Form abrufbar sind, wird die Datenbeschaffung für Abrechnungen und Reportings vereinfacht. Einem intelligenten Energiemanagementsystem gehört also die Zukunft. Und auch wir setzen darauf: Bedarfsgerecht und zielgerichtet eingesetzt, können wir so in Zukunft unsere Immobilienareale integral und mit nachhaltigen Gesamtenergielösungen realisieren.

Das 6-geschossige Gebäude beinhaltet Gewerbeflächen, bei welchen Migros und Denner bereits als Ankermieter gewonnen werden konnten. Die 72 modernen 2½- bis 5½-Zimmer Mietwohnungen werden voraussichtlich im Sommer 2024 bezugsbereit sein.

Gegen diese Bewilligung sind erneut Einsprachen beim Verwaltungsgericht eingegangen. Das bedeutet, dass der Quartierplan noch nicht rechtskräftig ist und sich das Verwaltungsgericht zu den Einsprachen äussern wird. Als Investorin hat die Asga Pensionskasse Genossenschaft gemeinsam mit dem Grundeigentümer dem Kanton Graubünden am 21. April 2022 ihre Vernehmlassung beim Verwaltungsgericht eingereicht. Wir erwarten nun das Urteil des Verwaltungsgerichts und werden danach über die nächsten Schritte weiter informieren.