Nuove prospettive sotto il sole: ecco perché i tetti di Asga aiutano a proteggere il clima

Win-win: con il fotovoltaico, aumentiamo l’attrattività dei nostri immobili e contribuiamo alla strategia energetica della Confederazione.

Secondo la strategia energetica 2050 della Confederazione, entro il 2035 l’energia elettrica prodotta da fonti rinnovabili dovrà essere triplicata rispetto a oggi. Poiché la strategia esclude l’idroelettrico, l’energia solare assume un ruolo importante. In questo contesto gli impianti fotovoltaici possono contribuire a raggiungere l’obiettivo in modo proficuo nonché ad aumentare l’attrattività di un immobile. A tale proposito, in tutta la Svizzera sono state create condizioni quadro uniformi per l’elettricità prodotta localmente per uso proprio.

A nostro avviso, il potenziale risiede proprio in questa elettricità prodotta localmente, il cui impiego per l’autoconsumo in complessi immobiliari ed edifici conviene dal punto di vista ecologico ed economico. A seconda della posizione, dell’utilizzo e della qualità dell’impianto, si può ottenere una resa discreta. Con un effetto positivo: siamo convinti che gli impianti fotovoltaici possano contribuire alla riuscita della transizione energetica. 

Se possiamo soddisfare il fabbisogno energetico di un immobile con corrente prodotta localmente, otteniamo un certo grado di indipendenza dal mercato dell’elettricità. Le sfide maggiori rimangono le oscillazioni stagionali della produzione (resa estiva vs. resa invernale) e l’attuale costo elevato dello stoccaggio dell’energia. Inoltre, vi sono notevoli differenze regionali nei prezzi dell’elettricità e nelle tariffe di ripresa.

Nel 2019 il nostro settore Immobili ha eseguito un’analisi di portafoglio completa in merito alla fattibilità tecnica ed economica degli impianti fotovoltaici. Sulla base dei risultati emersi sono stati attuati i primi progetti pilota e il know-how interno è stato potenziato. Inoltre, è stato redatto un documento strategico interno relativo allo sviluppo di impianti fotovoltaici nel portafoglio esistente. L’ultimo impianto fotovoltaico in portafoglio è stato messo in funzione ad Aarau alla fine di novembre 2020. L’impianto fotovoltaico realizzato produrrà circa 95’000 kWh all’anno, pari al consumo energetico di circa 20 case unifamiliari con 4 persone. I moduli coprono una superficie di circa 550 m2, a fronte di un’area complessiva del tetto a inverdimento estensivo di circa 2’500 m2.

Presso Asga valutiamo la progettazione degli impianti fotovoltaici in base alla situazione. La fattibilità tecnica viene chiarita internamente in una prima fase. L’obiettivo è di portare avanti gradualmente la realizzazione degli impianti fotovoltaici nei prossimi anni. La redditività dell’impianto fotovoltaico deve corrispondere approssimativamente al reddito dell’immobile previsto.

Nel 2021 abbiamo aumentato ulteriormente la produzione decentralizzata di energia elettrica nel portafoglio, contribuendo attivamente alla transizione energetica. Confidiamo nel lancio di altri progetti fotovoltaici, compresi quelli ideati o eseguiti dalle nostre aziende affiliate.

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Come acquistiamo gli immobili

I nostri immobili sono una componente importante del nostro portafoglio. E contribuiscono alla stabilità a lungo termine della nostra cooperativa.

Il settore «Immobili Svizzera diretti», ovvero gli immobili detenuti direttamente da noi, è cresciuto in modo costante negli ultimi anni. Oggi gestiamo attivamente un patrimonio immobiliare diretto di circa 1,8 miliardi di franchi dalla nostra sede centrale di San Gallo. L’anno scorso abbiamo incluso nel nostro portafoglio un nuovo complesso residenziale: «7am Park» a Winterthur.

Ma come procediamo quando siamo interessati a un immobile? Le transazioni di portafoglio come l’«Eichpark» fanno parte del core business del settore e vengono di norma eseguite più volte l’anno. Le offerte che riceviamo sono sottoposte a una verifica preliminare interna, in particolare per quanto riguarda le direttive di mandato e la conformità alla strategia. Nel corso di un processo della durata di diverse settimane viene effettuata una verifica della diligenza dovuta in collaborazione con consulenti esterni. In seguito, presentiamo l’opportunità di investimento al comitato per gli investimenti immobiliari. Dopo la discussione e la fissazione del prezzo, inoltriamo un’offerta vincolante e, in caso di aggiudicazione, apriamo le trattative. In tempi incerti, gli investimenti immobiliari offrono un reddito stabile a favore della cassa pensione.

Continuiamo comunque a seguire i nostri immobili, una volta inclusi nel portafoglio di Asga. Al momento stiamo esaminando l’installazione di un impianto fotovoltaico a Landquart per rafforzare ulteriormente l’attrattività dell’immobile e contribuire attivamente alla transizione energetica. L’installazione di stazioni di ricarica (mobilità elettrica) viene verificata e implementata in funzione della domanda.

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