Biens immobiliers
Biens immobiliers
Chez soi dans toute la Suisse: Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur nos biens immobiliers et comment nous procédons lorsque nous construisons.
Portefeuille et immeubles existants
L’équipe de gestion de biens immobiliers s’occupe de la gestion stratégique des différents immeubles repris dans le portefeuille immobilier de l’Asga Pensionskasse Genossenschaft. Cela englobe tous nos biens «Immobilier Suisse direct» de toute la Suisse alémanique.
Grâce à la planification, à la gestion, à la mise en œuvre et au contrôle actifs et durables des mesures qui influen-cent la valeur de nos biens immobiliers, nous nous fixons un objectif clair en tant qu’investisseur institutionnel dans l’intérêt des membres de notre caisse de pensions et des personnes assurées: maintenir et augmenter la valeur des biens immobiliers dans lesquels nous avons investi tout au long de leur processus de création de valeur pen-dant la phase de gestion et libérer leurs valeurs potentielles. L’accent est mis sur l’immobilier en tant qu’objet de placement qu’il s’agit de gérer de manière proactive avec des objectifs à long terme.
L’équipe de gestion de biens immobiliers est également responsable de la gestion stratégique des partenaires de gestion (externes) qui mettent en location, gèrent et supervisent nos immeubles au niveau opérationnel.
Personne de contact
Christian Rohner
Nos partenaires de gestion
Nos partenaires de gestion VERIT Immobilien AG, PRIVERA AG et Wincasa AG mettent toutes leurs compétences et leur professionnalisme à votre disposition au niveau régional pour toute question ou demande concernant plus de 130 biens immobiliers. Pour connaître les personnes de contact compé-tentes pour vous aider, il vous suffit de passer sur les différents points de la carte.
Première location
La mise en location de nos biens immobiliers se fait par l’intermédiaire d’un prestataire de services externe. Habituellement, chaque mandat de première location est annoncé individuellement sur le marché. Les contractants intéressés peuvent s’adresser au service de gestion des biens immobiliers de l’Asga Pensionskasse pour de plus amples informations.
L’évaluation du partenaire de première location a pour objectif de trouver un partenaire disposant des meilleures connaissances du marché local et d’un haut degré de professionnalisme. Un partenaire qui maîtrise les notions de planification et de mise en œuvre des concepts et qui est à même de déployer des mesures marketing créatives et innovantes tout en étant particulièrement versé dans l’utilisation d’une grande variété d’instruments de marketing. Par ailleurs, nous apprécions la communication et le suivi professionnels à l’égard de toutes les parties prenantes ainsi qu’une approche de la mise en location axée sur le long terme au moment de la première occupation.
Vous êtes locataire potentiel-le? Vous trouverez ci-dessous les sites Web des différents projets. Pour entrer en relation avec votre personne de contact et en savoir plus sur les premières locations, nous vous invitons à consulter le site Internet du projet désiré.
Mardeläckerstrasse 1a/1b/1c, 5417 Untersiggenthal
Habitat : Occupation à partir de l’été 2024
Commerce : Entièrement loué – Entrepôts libres disponibles
ZH-Winterthour, Hegifeldstrasse 36/38, Rümikerstrasse 2/4/6/8/10
Complexe résidentiel: Occupé
Complexe commercial: Surfaces libres disponibles
SG-Wil, Bergholzstrasse 26/28/30
Complexe résidentiel
Emménagement à partir du 01.10.2024
Projets et soumissions
Ces dernières années, notre portefeuille immobilier n’a cessé de croître grâce à la planification et à la mise en œuvre de divers projets immobiliers. Grâce à ses compétences de mandant, le représentant du maître d’ouvrage apporte un soutien professionnel tout au long du processus de planification et de réalisation.
Nous assurons la sécurité du projet grâce à l’examen et au contrôle continus et préventifs des risques éventuels liés au projet en matière de qualité, de coûts et de délais. Le choix des partenaires est un jalon important et élémentaire pour le succès des différentes phases de planification et de mise en œuvre. La mise en œuvre nécessite des compétences professionnelles multiples en matière de construction, d’organisation et de gestion de projets.
En tant que coopérative, il nous tient à cœur de défendre au mieux les intérêts de nos membres. Nous focalisons principalement notre attention sur deux points: une gestion économique des cotisations de nos membres et une prise en compte de nos membres dans les adjudications, dans la mesure de nos possibilités. En tant que membre de l’Asga, vous avez la possibilité de participer à la réalisation de nos projets de construction.
Saisissez cette opportunité et offrez vos services en tant qu’entreprise membre de l’Asga pour prendre part à la réalisation des travaux sur nos projets énumérés ci-dessous. Votre offre de services permettra à votre entreprise d’être ajoutée automatiquement à la liste des soumissionnaires. Les documents d’appel d’offres vous seront envoyés en temps utile en vue d’établir votre offre. Dans la mesure de nos possibilités et à aspect économique comparable, les entreprises membres de l’Asga sont privilégiées au moment de l’adjudication.
Kreuzlingen (TG), complexe résidentiel «Rüütiwise»
Occupé
Non classifié(e)
Winterthour (ZH), complexe résidentiel et commercial «7 am Park»
Occupé
www.7ampark.ch
Non classifié(e)
Zurich (ZH), immeuble d’habitation «Allenblick»
Occupé
Non classifié(e)
Ittigen (BE), immeuble résidentiel et commercial «Molina»
Occupé
Non classifié(e)
Untersiggenthal (AG), complexe résidentiel et commercial «Zentrum Mardel»
Construction intérieure, emménagement à partir de l’été 2024
www.zentrum-mardel.ch
Non classifié(e)
Coire (GR), complexe résidentiel «Baumweissling»
Procédure d’opposition au plan de quartier
www.baumweissling.ch
Non classifié(e)
Altdorf (UR), immeuble résidentiel et commercial «Vena»
Occupé
Non classifié(e)
Wattwil (SG), immeuble résidentiel et commercial «Bahnhof-Süd»
Occupé
Non classifié(e)
Horw (LU), tour d’habitation «Solitaire»
Occupé
Kreuzlingen (TG), complexe résidentiel «Rüütiwise»
Occupé
Non classifié(e)
Winterthour (ZH), complexe résidentiel et commercial «7 am Park»
Occupé
www.7ampark.ch Non classifié(e)
Zurich (ZH), immeuble d’habitation «Allenblick»
Occupé
Non classifié(e)
Ittigen (BE), immeuble résidentiel et commercial «Molina»
Occupé
Non classifié(e)
Untersiggenthal (AG), complexe résidentiel et commercial «Zentrum Mardel»
Construction intérieure, emménagement à partir de l’été 2024
www.zentrum-mardel.ch Non classifié(e)
Coire (GR), complexe résidentiel «Baumweissling»
Procédure d’opposition au plan de quartier
www.baumweissling.ch Non classifié(e)
Altdorf (UR), immeuble résidentiel et commercial «Vena»
Occupé
Non classifié(e)
Wattwil (SG), immeuble résidentiel et commercial «Bahnhof-Süd»
Occupé
Non classifié(e)
Horw (LU), tour d’habitation «Solitaire»
Occupé
Merci de m’informer lorsqu’il y a de nouveaux projets.
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Personne de contact
Markus Nick
Acquisition
Dans le cadre de notre stratégie de placement, nous investissons dans des projets de nouvelles constructions et d’immeubles existants. Nous voulons ainsi diversifier nos risques de manière appropriée et obtenir un rendement conforme au marché. Nous contrôlons nos biens immobiliers de fond en comble avant l’achat et prêtons attention à tous les détails. En tant qu’investisseur responsable, la durabilité joue également un rôle important.
Macrosituation
- Toute la Suisse alémanique
- Les grandes et petites villes ainsi que leur agglomération
- Agglomérations d’importance suprarégionale
- Autres emplacements bénéficiant d’une situation privilégiée (p. ex. connexion avec les transports publics)
Microsituation
- Emplacement/environnement attractif
- Bien développé en termes de transports (publics/individuels) et d’infrastructures
- Locaux commerciaux situés dans des emplacements centraux
Volume d’investissement
- Biens immobiliers existants ≥ CHF 10 millions
- Projets ≥ CHF 25 millions
- Maximum env. CHF 200 millions
Critères d’investissement
- Prévision de rendement
- Conforme au marché
- En fonction de la qualité de l’emplacement et du bien ainsi que de l’évolution de l’environnement général des intérêts
- Placements en propriété exclusive
- Copropriété (≥ 50% ou aucune participation minoritaire)
- Des investissements dans des bâtiments ou des projets en droit de superficie sont possibles
- Immobilier résidentiel
- Immeubles à affectation mixte
- Biens immobiliers commerciaux
- Terrain à bâtir/développements de projets
Sont exclus:
- Les exploitations hôtelières pures
- Les centres commerciaux
- Les installations de loisirs/constructions d’infrastructures
- Les Share Deals
- Les financements/hypothèques
Structure
- Combinaison de biens immobiliers/appartements adaptée au site
- Flexibilité d’utilisation et efficacité élevées
Substance de la construction
- Biens immobiliers dont la substance est saine, comme neufs ou entièrement rénovés, si possible certifiés durables
- Anciens bâtiments avec potentiel (rénovation, potentiel d’exploitation, nouvelle construction de remplacement)
- Terrain à bâtir légalement classé en zone à bâtir et aménagé
- Les biens contaminés (besoin d’assainissement) dont les conséquences en termes de coûts/la couverture des coûts sont connues sont autorisés
100% en fonds propres
Personne de contact
